재건축 사업으로 정상주택 가격 상승분을 넘어서는 이익이 생길 경우 국가가 조합원들한테 환수하는 돈이다. 재건축 추진위 구성시점부터 입주 시점까지의 평균 집값 상승분에서 공사비나 조합운영비 등 개발비용을 뺀 금액이 3천만 원 이상이면 초과이익으로 간주돼 누진적으로 부담금이 조합에 부과되는 구조를 취한다. 금액의 10~50%를 내야한다.

침체된 주택시장 상황을 고려해 재건축에 따른 부담금 부과를 일시 유예하는 개정안이 올 연말까지 적용된다. 최근 강남 등의 재건축 시장에서 이 제도가 적용되는 단지와 그렇지 않은 단지 간 가격 차별화 현상이 나타나면서 2020년까지 유예 종료일을 연장할 수 있다는 논의도 나온다.