토지는 건설사업 시행자인 국가나 공공이 소유하고 지상의 건물은 일반인들에게 분양하는 방식의 주택이다. 토지비는 아파트 분양가의 대부분을 차지하기 때문에, 토지의 소유권을 공공이 갖게 되면 초기 분양가를 반값 이하 수준으로 낮출 수 있다. 

대장동 개발사업과 관련한 각종 논란이 지속되면서 대안으로 부상하고 있다. 화천대유는 성남 판교대장지구 내 5개 구역의 부지 시행권을 확보할 수 있었기 때문에 막대한 시세차익을 얻을 수 있었다. 이재명, 홍준표 등 유력 대선후보들은 토지임대부 주택을 기반으로 한 주택공급 정책을 공약한 바 있다. 오세훈 서울시장이 서울주택도시공사(SH)으로 임명한 김현동 사장은 토지임대부 분양주택을 이르면 내년 초 공급하겠다고 밝혔다.