전체 대지면적에서 건물 각층의 면적을 합한 연면적이 차지하는 비율을 말한다. 연면적은 건물 각 층의 바닥면적의 합계를 말한다. 용적률을 산정할 때는 지하층 면적, 지상 주차용 면적, 주민 공동시설 면적, 피난안전구역 면적은 제외한다. 용적률을 올리면 보통 층수를 높인다.

당정이 주택공급 확대 방안을 모색하면서 서울 내 택지 용적률을 상향 조정하는 것을 검토하고 있다. 재건축 아파트 용적률을 올려 강남 등 수요가 몰리는 곳에 주택 공급을 늘리는 것이다. 공공만이 아니라 민간 부분까지 용적률을 높이는 방안을 막판 점검 중인 것으로 알려졌다. 용적률을 올리면 보통 층수를 높이기 때문에, 35층으로 정해 놓은 서울 아파트 층수 제한도 같이 풀릴 가능성까지 거론되고 있다.