상업용 부동산에서 해당 부동산의 이미지, 테마 등을 결정짓는 영향력있는 매장을 말한다.가장 집객 능력이 큰 상점이기도 하다. 앵커 테넌트는 자신이 입주한 쇼핑몰이나 상가 등에 활기를 불어넣는 역할을 한다. 아예 주변 상업 부동산 가격을 높히는 경우도 발생한다.앵커 테넌트의 '스테디 셀러'로는 스타벅스가 꼽힌다. 스타벅스가 입주하면 그 건물의 전반적인 월세료가 올라가는 경향이 있기 때문이다.

최근 대형 앵커테넌트를 갖춘 상업시설이 투자처로 각광받고 있다. 앵커테넌트는 고객을 유인하는 능력이 뛰어난 핵심 점포를 일컫는 말로, 영화관, 대형마트, 대형서점, 유명카페 등이 대표적이다. 이러한 앵커테넌트가 상가 내 확보되면, 유동인구가 크게 증가하면서 상권 형성이 대체로 빠르고 안정적인 수익률을 거둘 확률이 높다. 뿐만 아니라 상권이 성공적으로 만들어지며, 부동산 가치도 덩달아 상승하게 돼 투자자들에게 인기가 높다. 서울 마포구 합정역 인근에 위치한 ‘메세나폴리스’의 경우 홍대와 신촌상권에 밀려 한동안 입점률이 부진했다. 하지만 홈플러스, 롯데카드 아트홀, 롯데시네마 등이 입점한 이후로는 분위기가 반전돼 상권이 활성화 되며, 현재는 지역 내 랜드마크 상업시설로 자리하고 있다.